股票配资怎么玩 李嘉诚所言不虚？20年以上的老房子，或将面临统同一个结局

李嘉诚是我国房地产行业的风云人物，李老板创办的长江实业，发展得相当稳健。多年以来，李嘉诚对于我国楼市发展有着独到的见解，所以作为普通人股票配资怎么玩，在买房时都喜欢听听李嘉诚给出的建议。

事实上，早在2018年，李嘉诚就对当前楼市做出了预言，他警告称：目前房价已经很高了，未来几年面临大洗牌，炒房客们需要谨慎。买房用来自己住的，尽管买，买房是用来炒的，还是算了。不过当时由于房价正在快速上涨，李嘉诚的建议并没有引起重视。

直到2021年下半年，楼市就迎来了政策性的调整，也是自那开始，我国房价就进入了“跌跌不休”的通道之中。首先是，以天津、石家庄、厦门等二三线城市房价出现了下跌，紧接着北上广深一类的一线城市，也被迫跟跌。

根据中指研究院发布《6月中国房地产指数系统百城价格指数报告》显示，6月百城二手住宅平均价格为14762元/平方米，已经环比26个月下跌。就目前的情况来看，楼市真的在朝着李嘉诚所预测的方向在发展，他不愧是房地产行业的顶级大佬。

其实，尽管现在很多房子都在下跌，但是开发商和二手房东们想把房子卖掉还是有办法的，只要价格上作出大一些让步，还是有刚需愿意接手的；但是对于那些房龄已经超过20年的老房子来说，它们将要面临同一个结局——转手无望。因为，20年以来的老房子，基本上都存在3个弊端，想变现概率已经十分渺茫。

第一个：老房子无法充当抵押物。

多年以来，几乎所有的银行对对于抵押房产的房龄限制都在15-20年之间，超过20年的房子想要办理抵押是比较难的。除非，房子所处的位置十分优质，否则银行是不可能同意房子做抵押的。

然而这也意味着，这类房子其实已经不能算作是资产了，顶多只是一个居住的地方，所有没有人愿意去投资购买这类老房子。若往后碰不上拆迁，这类房子的价值也会越来越低。

第二个：老房子的质量不佳。

由于时代的原因，20多年前建造的老房子，很多都是预制板房，这种房子虽然建造的速度很快，省时省力，但是寿命方面也比较短。一般来说，预制板房只有30—40年的寿命，这类房子不仅容易发生漏水和开裂，同时隔音效果也差，导致其市场价值较低。

第三个：老房子居住环境较差。

20多年的老房子股票配资怎么玩，基本上没有什么人性化设计可言，不仅仅是车位不够用，绿化面积也少得可怜。并且老旧小区基本上连个看门的大爷都没有，物业管理形同虚设，真的很难产生太大的价值。